Перепланировка и согласование перепланировки

Что такое перепланировка?
 

Перепланировка жилых и нежилых помещений – это любые изменения планов БТИ. Перепланировка однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной квартиры, как и перепланировка отдельных помещений (комнаты, кухни, ванной) должна проводится согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Варианты согласования перепланировок:
 

Согласование перепланировки по эскизу

Это самый простой способ, при котором не потребуется проект перепланировки, а для того чтобы узаконить перепланировку квартиры или какого-либо другого помещения, достаточно эскиза. Но все же проще будет обратиться за помощью к проектировщикам, которые сделают всю работу в соответствии с установленными требованиями. Перепланировка по эскизу согласовывается в следующих случаях:

• Установка или демонтаж не несущих перегородок.
• Заделка форточек в ванной и дверных проемов.
• Устройство проемов в не несущих перегородках.
• Перенос раковины и газовой плиты в пределах кухни.
• Перенос сантехнических приборов в ванной комнате.

Согласование перепланировки по проекту

Все что не вошло в перечень согласования по эскизу, необходимо реализовывать при помощи проектной документации. Проект можно заказать как в частной проектной компании, так и в государственной организации.

Проект перепланировки не затрагивающий несущих стен и конструкций

Работы по проектированию перепланировки имеет право выполнять любая проектная организация имеющая лицензию. Лучше конечно обращаться в частные организации, потому как они более внимательнее и с индивидуальным подходом отнесутся к вашим пожеланиям. К перепланировке не затрагивающей несущих стен и конструкций можно отнести следующее:

• Переустройство кухни.
• Увеличение санузла за счет прихожей с монтажом сантехнических приборов.
• Изменения конструкций полов (с увеличением нагрузок).

Проект перепланировки затрагивающий несущие стены 

При затрагивание несущих конструкций разрабатывается проектная документация согласовать которую придется с автором дома, либо заказать проект у самого автора. К перепланировке затрагивающей несущие стены можно отнести следующее:

• Резка проемов в несущих стенах.
• Объединение соседствующих квартир по вертикали или горизонтали.

Что запрещено!
 

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:

• Увеличение санузла, ванной, кухни за счет жилого помещения.
• Увеличение жилых помещений за счет санузла, кухни, ванной.
• Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты.
• Демонтаж или изменение сечения каналов вентиляции.
• Полная ликвидация несущих конструкций.
• Устройство теплых полов и монтаж радиаторов на балконах или лоджиях.
• Перенос кухни на территорию жилых помещений.
• Выход из помещений, оборудованных унитазом, ванной, в жилое помещение.
• Ухудшение условий для проживания граждан и эксплуатации дома, в том числе затрудненный доступ к коммуникациям.